Содержание
Жители соседних домов вправе в суде потребовать демонтировать установленный вокруг МКД забор
ТСЖ одного из брянских многоквартирных домов установило вокруг дома забор с автоматическими воротами и калитки с домофоном, что не понравилось жителям соседних многоквартирных домов. Владельцы помещения подали иск с требованием демонтажа забора.
В иске они указали, что наличие забора нарушает их права: он был установлен с нарушением строительных норм и правил, без согласия муниципалитета. Кроме того, проект ограничивает доступ для эксплуатационных служб к домам, а для истцов – к общей транспортной и пешеходной сети и другим услугам.
ТСЖ отметило в суде, что истцы не соблюдали установленный порядок предварительного разрешения спора и не имели права выступать от имени жителей соседних домов, поэтому их просьбу рассматривать не следует.
Суд первой инстанции отклонил эти доводы компании, поскольку законодательством не предусмотрена процедура предварительного примирения в отношении спорных правоотношений, и собственники обратились в суд в своих интересах. Поэтому дело было рассмотрено и дошло до апелляции и даже в Конституционный Суд РФ. Разберем его подробнее.
Урегулирование спора: инструкция
Большинство споров между соседями связано с установкой забора. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд защищать свои интересы, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и ваши права нарушены, вы не должны молчать и отказываться от своей территории. Сосед должен установить на своей территории забор, чтобы потом его не пришлось снести по решению суда.
Есть два основных метода разрешения спора:
- Мирное разрешение конфликта.
- Восстановление прав в суде.
Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев дело может быть решено во внесудебном порядке.
Мирное урегулирование
Прежде всего, необходимо приложить все усилия, чтобы мирно разрешить спор.
Доступны следующие варианты:
- Если у вас есть дом в садоводческом товариществе, обратитесь к президенту с письменным заявлением. Это может привести к разъяснительной беседе.
- Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе будет указано, было ли нарушение совершено на основании действующего законодательства.
Поговорите с соседом о нарушении ваших прав. Попросите передать дизайн, иначе вы решите вопрос в судебном порядке. Вы должны говорить спокойно, указывая на правовые нормы и не провоцируя ухудшение отношений.- Если есть план землеустройства, обратитесь к государственному инспектору по охране почв. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст приказ перенести забор.
Важно! Вы должны сообщить своему соседу, что собираетесь передать дело в суд. В результате ему придется не только заплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.
Судебное разбирательство
Если сосед не отвечает на ссоры и штрафы, остается только судебное разбирательство. Споры по поводу расположения забора редко доходят до суда. Самостоятельно проверять место установки забора судья не будет, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.
Выполняются следующие шаги:
- Получить рапорт о нарушении границы и об установлении границы.
- Составление жалобы с подготовкой доказательной базы, построением линии защиты.
- В ожидании слушания и соответствующего решения.
Претензии о возмещении ущерба от землепользования могут быть предметом судебного иска, если он продолжается в течение длительного периода. Кроме того, взыскивается компенсация морального вреда.
В качестве приложений используются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- План посадки.
- Мнение эксперта.
В большинстве случаев судья встает на сторону истца, хотя он не всегда признает полную сумму истребуемой компенсации.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Все зависит от высоты забора и от того, где в мире он установлен. Лучше всего в этой ситуации обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут понять, как избежать соответствующей штриховки.
На каком расстоянии от соседского дома можно построить забор?
Построили дом у забора – что теперь делать?
Обращение в Росреестр
Законный владелец сайта, права которого были нарушены, может подать жалобу. Заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Заявление можно подать:
- по почте;
- на сайте Росреестра.
- лично;
Сообщение в Росреестре не может быть анонимным. Следовательно, запрашивающая сторона должна указать полное имя запрашивающей стороны и обратный адрес для ответа. Ответ будет отправлен в письменной форме в течение 30 дней с момента принятия заявки департаментом.
Ответственность за незаконное использование
Протокол о привлечении к административной ответственности оценивается административной комиссией муниципалитета. В результате нарушитель получит штраф и предписание об устранении нарушения.
Ответственность за захват общинных земель установлена ст. 7.1 КоАП РФ.
Порядок расчета штрафа, если кадастровая стоимость участка определена:
- для должностного лица – от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб.;
- для юридических лиц – от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб.
- на одного правонарушителя – физического лица – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 руб.;
Если кадастровая стоимость не определена:
- для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб.;
- для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.
- для граждан – от 5000 до 10000 руб.;
Заказ выдается сроком на 6 месяцев. Если в течение этого периода нарушение не было устранено, санкция переоформляется и приказ повторяется.
Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Согласно действующим строительным нормам, между участками можно установить сетчатый забор. Для установки забора другого типа необходимо письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011). Суд по просьбе соседей может заставить вас демонтировать забор.
На мою собственность падает снег с соседской крыши – что мне делать?
Во время съемки на мою залезла соседняя площадка – что делать?
Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:
По нормам Градостроительного кодекса РФ в СНТ принято устанавливать забор между участками только с сеткой или решеткой (то есть с зазорами). Раньше высота забора была не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы разного типа устанавливают с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садоводческого товарищества.
Однако забор можно установить не как забор, а как конструкцию на своем участке. Для этого достаточно отступить на 1 метр от границы (границы должны быть четко определены при обнаружении) и формально обозначить саму границу хотя бы колышками. Все производимые манипуляции желательно снимать на фото или видеокамеру и сохранять квитанции о расходах.
В этом случае будут соблюдены все формальности и предъявить претензии к вам будет сложно. Наше законодательство не устанавливает стандартов освещения и вентиляции объекта. Поэтому доказать, что забор мешает соседям по этим параметрам, очень сложно. Однако это имеет смысл только в том случае, если вы готовы отказаться от использования места для повторного входа.
Установленное на земельном участке соседнего дома ограждение должно быть демонтировано
Рассматривая материалы дела, судья первой инстанции указал, что спорное ограждение установлено по решению общего собрания собственников дома, вокруг которого он был установлен. Это соответствует п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Однако право собственника по своему усмотрению предпринимать какие-либо действия в отношении принадлежащих ему активов прямо пропорционально их соответствию закону, а также нарушению прав и интересов других лиц (часть 2 Закона) статья 209 ГК РФ).
Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются его представительным органом (части 1, 2 статьи 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя РФ от 13 апреля 2017 г. 711 / пр, заборы (заборы) отнесены к элементам благоустройства).
В Брянске юристы и граждане обязаны проводить благоустройство города только на основании согласованных с Администрацией города проектов застройки и благоустройства территории (п. 2.2 Правил благоустройства, обеспечение чистоты территории). Порядок на территории г. Брянска, принятый решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2006 г. № 460). При установке оспариваемого забора, как указал судья, ТСЖ не выполнило эти требования.
Суд назначил осмотр забора и земельных участков между МКД. Из заключения следует, что забор, возведенный ТСЖ, нарушает границы земельного участка дома, на котором расположены квартиры, принадлежащие заявителям. Спорный забор частично находится на территории соседнего участка.
Во исполнение п. 2 ч. 1 ст. 60 ТК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного захвата. Как показала экспертиза, для устранения нарушения границ участка под МКД необходимо демонтировать часть оспариваемого забора. Суд первой инстанции согласился с тем, что ТСЖ было обязано сделать это, отклонив доводы о том, что забор ограничивает доступ к служебному жилью, принадлежащему заявителям.
При этом, как выясняется из заключения эксперта, он не отвечает градостроительным требованиям и нормам пожарной безопасности и оборудован без учета безопасности популярной пешеходной сети. Поэтому ассоциация собственников должна демонтировать калитку и ворота, препятствующие проходу людей. Просьба владельцев была удовлетворена.
Что делать, если сосед присвоил землю общего пользования
Однако запрет часто не мешает гражданам присваивать общинные земли. Если посмотреть на судебную практику, можно встретить множество конфликтов, связанных с незаконным использованием общинных земель.
Для решения проблемы в правовом поле необходимо следовать следующему алгоритму:
- Найдите хозяина земли.
- Обращение к собственнику земли.
- Обратитесь в Росреестр, чтобы привлечь виновных к ответственности.
- Обратиться в суд.
Считается, что моральный вред может быть взыскан виновным в субфронтовой ситуации. На практике это практически невозможно. Ощутить моральные страдания огороженной территории будет непросто.
Находим собственника земли
Прежде всего, необходимо подтвердить, что сосед не является законным владельцем этого сайта. Возможно, границы его участка установлены таким образом, что спорная земля принадлежит его собственности.
Кроме того, гражданин имел право заключить договор аренды с администрацией района и арендовать недостающую часть участка на 49 лет. Следовательно, не исключено, что он использует его на законных основаниях.
Чтобы узнать личность владельца, необходимо:
- Получите отрывок из ЕГРН.
- Проверьте информацию о плане землепользования (общий план землепользования можно посмотреть в местной администрации).
Если участок не зарегистрирован в земельной книге и на него не распространяются права аренды и использования, то владельцем является местная администрация. В этом случае захват фактический.
Вы можете удалить его, связавшись с владельцем.
Обращаемся к собственнику
После получения документов о фактическом изъятии земельного участка необходимо связаться с собственником. Например, дорога может принадлежать:
- местная администрация;
- в долевой собственности ТЖС.
- Я ДОЛЖЕН;
Информация о выемке предоставляется в письменной форме на имя главы ТЖС или главы местного самоуправления. Впоследствии они должны предпринять шаги, чтобы привлечь к ответственности виновных в незаконном захвате земли.
Обращаемся в Росреестр
Если собственник отказывается или не спешит привлекать виновных к ответственности, граждане также могут инициировать наложение административного штрафа. Для этого нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра и сообщить о несанкционированном изъятии земли.
Росреестр – государственный орган, уполномоченный самостоятельно привлекать земельных захватчиков к административной ответственности.
Важно! Обращение в УВД по вопросам незаконного изъятия земли результата не принесет. Полиция не уполномочена возбуждать административные дела по этим вопросам.
Обращаемся в суд
В некоторых случаях возможен юридический арест земли. Это незаконная регистрация прав на общинную землю.
Например, на этом участке есть единственный вход на соседский участок и виновник составил межевание или купил землю у ТСЖ. В этом случае спор может быть разрешен только в суде.
Гражданин, права которого были нарушены, вправе потребовать прекращения права собственности, изменения USRN и устранения препятствий для использования сайта.
Когда вы идете в суд, вам необходимо доказать следующие моменты:
- земля относится к территории общего пользования (землеустройство, анализ кадастровых планов участков и генпланов);
- фактические границы не соответствуют официальным (геодезия).
Заявитель должен установить в заявке следующие требования:
- признать результаты сельскохозяйственных обследований ошибочными;
- признать сделку недействительной (если права на участок возникли на основании выкупа земли общего пользования у ТЖС);
- установить земельные границы;
- демонтировать забор (если есть забор).
Сосед ставит машину на проезде
Сосед может поставить машину на подъездной дорожке по следующим причинам:
- Рельеф дороги не позволяет припарковать машину возле забора.
- Проход между секциями узкий, поэтому проезд перекрывает брошенная машина.
С одной стороны, вы можете понять своего соседа. При посещении участка дачники собирают саженцы, домашних животных, продукты, инструменты. Все это сложно и сложно перенести с нужной стоянки на дачу. С другой стороны, брошенная машина может полностью перекрыть проезд к другим объектам, а также заблокировать выезд и выезд с участков соседей.
Несомненно, первым способом решения проблемы будет попытка мирного решения. Попросите соседа увести машину и позволить ей уехать. А в будущем поговорим о более удобной парковке.
Если мирным путем разрешить ситуацию не удалось, можно воспользоваться следующими советами:
- Позвоните в ГАИ. О нарушении правил парковки сотрудники ГАИ должны составить административный протокол. В этой ситуации личное присутствие соседа даже не требуется. Вы просто получите уведомление о наложении штрафа.
- Не ждите сотрудников ГАИ, а подайте заявление о привлечении к административной ответственности самостоятельно через приложение. Для подачи жалобы просто сделайте несколько фотографий. Кроме того, такие жалобы можно подавать ежедневно. За каждое нарушение будет налагаться штраф.
- Если ситуация повторяется неоднократно, необходимо подать заявление в ГИБДД на установку знака, запрещающего парковку. В отделе не всегда такие запросы идут, но возможность есть.
Кроме того, потерпевшая сторона может обратиться в суд. Но для этого необходимо подготовить доказательства того, что доставленная машина мешает проезду и этим фактом причиняется вред пострадавшему. Одного заявления истца суду недостаточно, поэтому иск будет отклонен.
Пример. Гражданин Т подал иск об устранении препятствий для землепользования и о взыскании компенсации морального вреда Гражданину Дж. Истец пояснил, что он владеет прилегающей землей. Но сайт истца находится в тупике. Гражданин J регулярно паркует машину, загораживая проезд на объект. Попытка мирного решения не дала результатов. Поэтому он просит запретить обвиняемым парковать машину, блокировать проезд, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей. Суд отказал в удовлетворении ходатайств, так как истец не представил доказательств нарушения своих прав (решение Свердловского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 25.07.2019 по делу № 2-1323 / 2019).
В такой ситуации нужно было приложить информацию к жалобе о повторных преследованиях со стороны ГИБДД. А еще нужно было сделать замеры, чтобы спецтехника (скорая помощь, пожарная машина) не могла подъехать к дому. В этом случае будет возможность выполнить требования.
Выявление собственника
Не всегда, передвигая забор или перекрывая проход, ошибается сосед. Иногда при обследовании выясняется, что забор ограждает не весь периметр участка. Конечно, соседи уже привыкли к этой локации. Но собственник вправе использовать всю территорию своего участка. Следовательно, он имеет право сдвинуть забор так, чтобы он мог пользоваться территорией, которая ранее была за забором.
Поэтому в первую очередь нужно узнать, законно ли переставил забор сосед. Возможно, спорная территория не принадлежит к общинным землям.
Информацию о границах можно получить в Интернете. Если участок кадастровый, его границы можно увидеть на сайте Росреестра. Если на карте нет информации, необходимо обратиться в муниципалитет. Специалисты проверят точные границы сайта и начнут спор с нарушителем.
Самовольный захват ЗОП – чем грозит?
Поговорим подробнее о несанкционированных изъятиях. Как упоминалось в предыдущем абзаце, все нарушения в отношении PDO должны быть предусмотрены законодательством нашей страны.
Такой вид нарушения землепользования, как самовольный захват территории, предназначенной для общественного пользования, считается административным правонарушением и регулируется статьей 7.1 главы 7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Расследование данного правонарушения проводится федеральными государственными инспекторами, специализирующимися на использовании и защите тех запоминающих устройств, которые включены в Росреестр. Статья, регулирующая данное нарушение, называется «Незаконное занятие земли».
По его мнению, осуществление PDO спонтанно в случаях, когда для этого нет требуемых по закону документов (или в случаях, когда нет документов для разрешения экономической деятельности), влечет за собой административную ответственность. А именно, штраф на физическое лицо в размере от 500 до 1000 рублей, на должностное лицо от 1000 до 2000 рублей, на юридическое лицо от 2000 до 20 000 рублей.
Кроме того, что касается самоизъятия, статья № 21 главы 23 КоАП РФ «Органы, осуществляющие государственный контроль за функционированием и охраной земель».
Указанные в настоящей статье органы имеют особое право рассматривать те дела, которые касаются ситуаций, предусмотренных статьями 7.10, 7.2 (часть 1), 7.1 (в части самовольной передачи права пользования землей и обмена земельными участками) земли), а также в статьях 8.8., 7.34 КоАП РФ.
Этими общественными организациями являются:
Главный государственный инспектор Российской Федерации по охране и использованию земель, а также его заместители.- Главные государственные инспекторы отдельных субъектов Российской Федерации по охране и использованию земель, а также их представители.
- Главные инспекторы города и района по охране и использованию земель, а также их делегаты.
Что делать, если сосед перегородил дорогу
Дороги классифицируются как общие. И дело не только в главных дорогах. Общая земля считается тропами, границами, тропинками. Изъятие такой земли также запрещено законом.
Захват дороги может помешать другим соседям пройти к их участку, к проезду спецтехники. Эта проблема особенно актуальна для крупногабаритной техники (пожарная машина, трактор).
Согласно Гражданскому кодексу, граждане должны осуществлять свои права, не нарушая прав других соседей. Поэтому категорически запрещается перекрывать единственную дорогу к участку, захламлять мусором или загораживать забором.
АКТУАЛЬНОЕ
14 августа 14:48 16039 В Тольятти, в районе развязки М-5, изменена система дорог 15 августа 12:05 15871 Прокурор принял Уголовный кодекс Тольятти 17 августа 13:25 13894 В Тольятти на торги выставлено 87 квартир 17 августа 14:17 10254 2 В Тольятти закончился контракт с дорожно-ремонтной компанией 15 августа 20:05 9259 Тольяттинская неделя: 194 случая COVID-19 в сутки, новый режим на перекрестке М-5 , благоустройство пляжа, piazza e parco 16 августа 09:08 7469 В Тольятти 16 августа открылся набор в творческие коллективы Культурного центра «Автоград» 10:23 7464B В некоторые дома в Тольятти отключат холодную воду
Сносу подлежит мешающий проезду спецтехники и преграждающий доступ к объектам благоустройства забор
ТСЖ подало апелляцию, отметив несостоятельность заключения эксперта, отсутствие доказательств наличия пешеходных переходов и наличия препятствий для свободного доступа жителей жилья к общей транспортно-пешеходной сети и других элементов благоустройства. В ГК РФ и в законодательстве Брянской области нет ограничений и запретов на строительство металлических заборов на придомовой территории, нет указания на необходимость подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Судья внимательно проанализировал результаты экспертизы и рецензии, которые указали на выводы и ошибочные ошибки эксперта. Однако суд подтвердил, что в результате действий ответчика по установлению ограждения прилегающей территории было нарушено право на общую общую собственность жителей соседних домов, в том числе истцов. Поэтому ТСЖ обязано демонтировать металлический забор, расположенный в границах соседнего земельного участка.
Но, по мнению суда, ТСЖ не обязано снимать ворота и калитки – они находятся в пределах земельного участка дома, которым управляет товарищество, их установка была одобрена общим собранием собственников. Совет не заявлял и не предъявлял никаких независимых претензий в отношении спорного забора, который был возведен с нарушением правил и положений зонирования.
Суд пришел к выводу, что отсутствие согласования проекта устройства ограждения многоквартирного дома само по себе не может служить основанием для его демонтажа. Кроме того, судья не нашел оснований утверждать, что забор препятствует проезду спецтехники и что закрытые ворота мешают беспрепятственному доступу истцов к пешеходным и автомобильным дорогам.
Рядом с спорными домами есть и другие проезды и тротуары. Тот факт, что объездные маршруты длиннее, чем через прилегающую территорию закрытого кондоминиума, сам по себе не означает нарушение законных прав и интересов заявителей.
Апелляционный суд внес поправки в решение первой инстанции, отменив обязательство ТСЖ по удалению калиток и автоматических ворот, перераспределив судебные и другие расходы между сторонами. Обязательство товарищества по снятию ограды с прилегающей территории соседнего МКД осталось в силе.
Как оформить в собственность (приватизировать) участок ЗОП?
Для этого, прежде чем вы сможете их использовать, вам необходимо подать заявку на право расширения сайта и приватизации PDO. У этого процесса есть свои нюансы, так как получение разрешения зависит от назначения желаемого участка.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:
Имеется СНиП 30-02-97 (обновленная редакция 2011 г. – СП 53.13330.2011. – ред.), Который устанавливает, что плотность ограждения должна быть 75%, а высота 1,5 метра, но со стороны проезжей части дороги, сплошной забор. SNT также может удовлетворить свои собственные потребности в ограждениях. В любом случае устав СНТ не должен противоречить местному градостроительному законодательству, которое также может устанавливать свои стандарты.
В суде для вас могут быть последствия, если возник спор по поводу границ земли соседа и соседи докажут, что забор входит в их участок, или если они докажут, что нарушение правил установки забора приводит к нарушению их правовых норм права и интересы, например, мешают их землепользованию.
Незаконное выделение и регистрация земельного участка в СНТ
Шаги по получению земли проходят через государственные организации, но если случилось так, что это было сделано незаконно, соседи и участники садового товарищества могут уверенно подать коллективную жалобу или индивидуальные заявки в Управление Росреестра.
Чтобы использование PDO не доставляло неудобств гражданам, необходимо знать правила их использования и права на этих территориях, которые принадлежат самим гражданам.
Забор – это защитная конструкция, которую следует установить по периметру участка. Стандарты роста и размещения регулируются законом. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами прилегающих участков. Что, если сосед поставит на вашем участке забор?
Примеры самозахвата
Давайте посмотрим на ситуации, в которых PDO захватываются произвольно, к чему они могут привести и почему эти ситуации незаконны.
Сосед захватил часть дороги, поставив гараж
Постройки, как все знают и понимают, должны располагаться на территории земельного участка своего хозяина и по заданным нормам, с соблюдением всех черт с соблюдением требований пожарной безопасности и других норм.
Строительство гаража не требует разрешения, не подлежит никакому контролю, но гараж, однако, должен быть в пределах памяти. Но бывают случаи, когда хозяин построил гараж таким образом, что часть его выходит на дорожную зону ДОП, что является незаконным и является поводом для обращения в Росреестр.
Незаконная установка забора на ЗОП
Одна из них заключалась в том, что в Оренбургской области мужчина обнес свой земельный участок забором, заняв часть дороги, что затруднило движение по ней.
Владелец участка может заплатить штраф от 5 до 10 тысяч рублей или получить право на расширение участка во избежание сноса забора. Такое действие является преступлением, поскольку согласно ТК РФ при огораживании своей земли собственник должен сделать возврат перед проезжей частью, иначе дверь / ворота должны открываться в сторону участка, а не на дорогу. Убирать забор вне памяти незаконно.
Незаконное строение
Если расположение гаража на участке не регламентировано, некапитальные хозяйственные постройки и капитальные постройки продиктованы правилами их расположения на участке, на строительство дома обычно требуется разрешение на строительство.
Поэтому строительство за пределами земельного участка, не являющегося личной собственностью, а на территории ЗОП, является материальным правонарушением. Поэтому, когда сосед решает построить сарай посреди дороги, это повод попросить чек.
Перегородили дорогу, нет доступа на земельный участок
Дорога и подъезд к дому – это общественная зона, загораживание пути по ней чем-либо – гаражом, забором, собачьей будкой или сараем – является незаконным.
Самозахват жилого помещения и участка общедолевой собственности
Прежде чем рассматривать такой пример, давайте познакомимся с понятием долевой собственности. Этот вопрос уже регулируется Жилищным кодексом РФ, статьями 37 и 162.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, общей собственностью являются те места общего пользования (включая имущество), которые принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, при условии, что доля долевой собственности пропорциональна площади жилого дома квартиры собственника, а также при условии, что уступка и отказ от таких долей запрещены законом.
Что касается состава общего имущества, то к нему можно отнести:
- помещения в кондоминиуме, не входящие в состав квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом кондоминиуме;
- участки кровли;
- огораживают ненесущие и несущие конструкции многоквартирного дома;
- земельный участок, на котором расположен кондоминиум и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами благоустройства и благоустройства;
Итак, как в примере, на практике часто бывает, когда один из арендаторов захватывает общее имущество в многоквартирном доме.
Например, сосед самовольно конфисковал инвалидную коляску и, установив стену, включил ее на территорию своей квартиры. Это произошло без сбора подписей у соседей и без получения на то разрешения. Это часто происходит, в большинстве случаев безнаказанно.
Куда обращаться и жаловаться, при неправомерных действиях правообладателей земельных участков?
Что делать в случае обнаружения противоправных действий, совершенных против ЗОП, непосредственно затрагивающих или вмешивающихся в жизнь, и какие органы контролируют судебный процесс в отношении таких нарушений. Начнем с того, что сама ситуация согласно Земельному кодексу РФ должна контролироваться следующими органами и лицами:
Госземконтроль (это уполномоченный государственный орган).- ВОЗ или муниципальный земельный контроль (должно быть санкционировано ВОЗ).
- Субъекты, осуществляющие территориальное общественное самоуправление, или другие ассоциации / организации общественного характера, а также земельный контроль над государственным управлением (в которое входят гражданские лица, заинтересованные в проблеме).
- Субъекты землепользования, к которым относятся собственники, собственники, пользователи, арендаторы (в период их хозяйственной деятельности). Другими словами – наземный контроль производственного направления.
В соответствии с законодательством, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. № 689 от 15 ноября 2006 г. «О контроле над территорией государства», для подачи апелляции в связи с нарушением порядка пользования общими землями достаточно подать апелляцию или жалобу юридического или физического лица в Управление Росреестра.
Данное заявление / обращение станет основанием для начала проверки указанного участка, на котором были допущены нарушения, связанные с землепользованием.
Что делать, если сосед поставил забор
Распространенная ситуация – установка забора в общественном месте. Такая ситуация не всегда нарушает права соседей. Но факт нарушения засчитывается независимо от того, были ли нарушены права соседей.
Пример. Василина разрушила сад перед своим участком. Он окружил его и его землю общим забором. Хотя забор не мешал другим соседям, чиновники администрации оштрафовали за нарушение границы во время проверки. Женщина пыталась обжаловать протокол об административном правонарушении в суде. Однако суд подтвердил полномочия сотрудников муниципалитета.
Поэтому строительство забора в общественной зоне является нарушением закона. Это считается захватом земли для муниципалитета. Ведь все общинные земли по умолчанию находятся в муниципальной собственности.
В случае, если такие действия соседей привели к нарушению прав других жителей, гражданин вправе инициировать проверку уполномоченными органами. В случае обнаружения нарушения виновный будет привлечен к ответственности.
Если нарушитель вовремя не устранит нарушение, штраф будет наложен повторно.
Действующие нормы
Устанавливаются правила и нормы, касающиеся устройства ограждения между прилегающими участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности элементов конструкции.
Они регулируются следующими законодательными актами:
- СНиП 30-02-97.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
При строительстве забора важно больше руководствоваться местным законодательством. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.
Захламление общих территорий
Когда PDO используется в качестве свалки, это незаконно по нескольким причинам. Во-первых, такие свалки могут служить препятствием для использования ЗОП по прямому назначению. А во-вторых, свалки – довольно вредные территории, и если они будут расположены в не предназначенных для них местах, это может привести к ущербу для здоровья граждан и окружающей среды. Виновника в замусоривании сложно найти, так как в нем может быть замешано много граждан.
Земельный кодекс касательно общих территорий
Этот вид землепользования, как и любой другой существующий, упоминается в Земельном кодексе РФ, поскольку именно он регулирует и регулирует все вопросы, связанные с использованием земельных ресурсов в нашей стране.
В статье 85 ТК РФ упоминается ДОП.
Согласно этой статье, государственные земли могут входить в различные территориальные зоны, но ни в коем случае не подлежат приватизации. Также, согласно этой статье, в ЗОП входят площади, улицы и проезды, автомагистрали и автострады, набережные, бульвары, водоемы и пляжи.
Нарушения использования ПДО регулируются статьей 7.1 главы 7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение в нем означает самовольный захват общинных земель. Подробнее об этом позже.
Как защитить свои права: алгоритм действий
Если сосед захватил общинную землю и это мешает другим использовать их землю по прямому назначению, вам необходимо:
- Привлечь владельца сайта.
- Привлекают милиционеров и Росреестр.
- Защитите свои права в суде.
Примечание! Нельзя действовать незаконными методами, например, самостоятельно снести забор. В этом случае сосед сможет обратиться в суд и взыскать с нарушителей стоимость материалов и монтажных работ.
Определение границ
Перед тем, как построить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на земельный участок и согласовать с вами место установки. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура была проведена правильно и права соседей были соблюдены.
Если кто-то из соседей не согласен с выбором места для установки забора, то необходимо обратиться к геодезисту. Он изучит документы, точно поставит бордюры.
Сосед обязательно должен учитывать требования к месту установки забора:
| На границе с соседями | Нельзя ставить забор строго по бордюру от бордюрной плоскости. Он должен отступить на 0,5 м в область. |
| Вдоль границы по проезжей части и пешеходной зоне | также необходимо подобрать место, так как установка непосредственно по бордюру не допускается. |
| Пустой забор | Вам нужно будет отступить минимум на 1 метр |
Как писать заявление, как предоставить доказательства?
По информации Управления Росреестра, заявку можно подать несколькими способами:
- В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого нужно узнать на сайте, где находятся офисы и время их работы.
- По почте. Документ можно отправить в главный офис или в местный офис, адреса которого также можно легко найти на сайте.
- В многофункциональных центрах.
- Заказать выездное обслуживание. В настоящее время услуга предоставляется бесплатно только ветеранам войны и инвалидам 1 и 2 группы.
- В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.
Используя один из этих способов, вам необходимо заполнить заявку указанной формы, которую также можно взять на сайте Росреестра. Доказательством считаются фото / видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.
